Análise comparativa dos resultados obtidos pelo engenheiro avaliador e pelo corretor de imóveis para a avaliação de um imóvel residencial

Abstract

A avaliação de imóveis pode ser definida como uma atividade multidisciplinar que abrange um amplo campo de conhecimentos. Os profissionais da área imobiliária geralmente estão melhor informados sobre o comportamento, tendências e flutuações do mercado imobiliário, porém isto não é suficiente para realizar uma avaliação precisa, consistente e justificada. Para a determinação do valor do imóvel são utilizados método científicos e leva-se em consideração fatores construtivos, cuja análise só pode ser realizada por um profissional capacitado. O presente estudo concentra-se na grande área de engenharia de avaliações e teve por objetivo realizar uma revisão bibliográfica sobre avaliações imobiliárias e fazer a aplicação do método mais utilizado para tal atividade, o método comparativo direto de dados de mercado, na avaliação de um imóvel urbano da cidade de Ijuí-RS. O estudo também teve como finalidade a comparação dos valores obtidos através da aplicação do método científico com os valores apontados pelo corretor de imóveis responsável pelo imóvel em estudo. Pela sua realização concluiu-se que apesar do corretor fazer uma avaliação superficial do imóvel e o valor estimado por ele ser diferente do valor encontrado pelo uso do método comparativo, ele ficou dentro do intervalo de campo de arbítrio utilizado por engenheiros avaliadores. Palavras-chave: ABNT. Avaliação Imobiliária. Engenharia de Avaliações. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado.