Efeitos do programa "Minha casa, minha vida" sobre a demanda habitacional e o desenvolvimento da região de abrangência da Caixa Econômica Federal de Ijuí, RS

Abstract

O presente estudo analisa o aumento da demanda de imóveis por intermédio do “Programa Minha Casa, Minha Vida” na cidade de Ijuí e nos municípios vizinhos de abrangência de atendimento da agência da Caixa Econômica Federal de Ijuí, bem como investiga os fatores que condicionam este tipo de demanda. O PMCMV veio de encontro à intenção do Governo Federal de suprir o déficit habitacional, pois garantir moradia é um dever previsto na Constituição Federal de 1988. O programa busca facilitar o acesso à casa própria com juros baixos, prazo longo e subsídio ao mutuário de acordo com a renda, o município, o valor do imóvel e a modalidade em que será enquadrado. Estas questões são analisadas mediante um estudo qualiquantitativo com base nos anuários estatísticos da Caixa Econômica Federal, levando em consideração tanto o retorno gerado, quanto o risco para gerar tal retorno. O estudo ora apresentado trabalha com dois métodos, que são a pesquisa bibliográfica e a análise documental, sendo este o principal método utilizado. A pesquisa caracteriza-se como exploratória e descritiva, pois estuda e descreve os dados sobre o crescimento da demanda de contratações de financiamentos habitacionais pelo PMCMV por meio da agência da Caixa Econômica Federal de Ijuí e de seus municípios de abrangência, bem como analisa o impacto que essa demanda tem gerado na economia local. Constata-se que após a implantação do PMCMV a elevação nas contratações habitacionais foi de mais de 200%, considerando que a população local teve crescimento praticamente insignificante, apenas cerca 1,00%. A comparação destes dois dados evidencia que a população praticamente não aumentou, ao passo que o acesso à moradia, com a residência própria teve um alto crescimento, devido à possibilidade oferecida pelo PMCMV. A economia local está recebendo sucessivas injeções de moeda, pois em menos de dois anos, parte de 2009 e 2010, aproximadamente R$ 47 milhões foram originados em créditos dos financiamentos habitacionais deste Programa Governamental. Conclui-se, portanto, que houve significativo aumento nas contratações de financiamentos habitacionais em Ijuí e nos municípios de abrangência da CEF após a implantação do PMCMV, o que se refletiu na economia local e regional.