Mercado imobiliário como opção de investimento microeconômico no município de Ijuí-RS

Abstract

Este trabalho preocupa-se em fazer a análise do comportamento do mercado imobiliário do município de Ijuí/RS, comparando-o com outros indicadores no período de 01/01/1995 à 31/12/2009, fazendo uma analise em três recortes temporais; os primeiros dez anos, os próximos cinco e por fim, os quinze anos como um todo. Tal análise se dá sob a ótica da microeconomia, na qual a aplicação financeira é tida na lógica da obtenção de rendimento sobre o capital aplicado. Assim, o objetivo central deste trabalho é mostrar se nos três períodos os imóveis foram atrativos, como opção de investimento, comparando-os com outros tipos de aplicações financeiras, tais como: CDBs, poupança, ouro, dólar, títulos, Ibovespa, produtos agrícolas, etc. Além dessas opções, também se trabalhou com alguns indicadores de inflação, tais como: o IPC/FIPE, IGP-M, INPC, IPCA, Cesta Básica Regional, CUB-RS, Salário Mínimo Nacional e a TR. Como método se buscou a obtenção dos resultados, atualizando valores de dezoito imóveis urbanos no município de Ijuí/RS, coletados por PICCININI(2005) nos classificados do Jornal da Manhã do mês de janeiro de 1995 e atualizadas em 31 de dezembro de 2004 (PICCININI) e em 31 de dezembro de 2009, com profissionais da área. As variações das cotações imobiliárias foram comparadas com as variações dos demais indicadores de preços e investimento, a fim de verificar se foi vantajosa a opção de investir no mercado imobiliário de Ijuí no período.